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【 オーナー希望の方へ 】

ライトアップされた賃貸ガレージハウス「INCELL花小金井」

弊社では、ガレージハウス・ガレージライフの在り方を常に探求しています。
ただ単に車庫付きのアパート=ガレージハウスではなく、INCELLとして何が出来るのか・・・

1階は安心・安全に愛車を格納し愛車を引き立たせる為の空間である事。
2階はシンプルで心地よい空間である事。
外観は一目でINCELLと分かるデザインで、オーナー様にも誇りを持って頂き入居者様はご友人に自慢したくなる場所。

INCELLでは同じ建物を建築する事は致しません。

それは建築希望者様の保有している土地形状・サイズ・目的にジャストフィットさせたいからです。
場所が違えば近隣の建物との調和や導線も当然変わって参ります。
相続対策として建築する場合と、土地の有効活用する場合や利回りを優先する場合など徹底的にオーナー様と話し合った上で最善を尽くすからです。

また、ガレージハウス業界では積極的に行っていない土地を取得することからスタートする投資目的の方もINCELLでは行っております。

近年賃貸ガレージハウスが目に見えて増えて来ており、大手も続々参入し始めております。
投資として流行っていれば当然、各社が参入し、やがて需要と供給のバランスが崩れてしまい最終的に設定家賃を下げなければならなくなり過当競争が勃発します。

弊社ではこのような事を数年前から想定し他社のガレージハウスとは一線を画し決して量産はせずinCELLでは10年前から同じ建物を作らず土地形状や場所に応じて必ず唯一無二のコンセプトを作ってから設計・建築を行って参りました。

ウッドショックを震源とした建築資材の高騰も建築業界では追い打ちをかけ増々事業収支や利回りが悪化しております。

お陰様でinCELLでは属性の良いご入居者様から支持を得ており、良い建物に良い間取り・良い仕様に伴う家賃設定を独自に算出し建築費が上昇しても家賃に転嫁できるブランディングを行っております。

オーナー様とユーザー様の立場になって考え抜く。それがINCELLです。

INCELLは建築コストが高いと思っていませんか?

オーナー様ご自身が選択できる、物件管理と家賃保証の有無

他のガレージハウス経営では、物件の空室時にも家賃が支払われる空室保証の費用が建築費に上乗せされてセットになっいる場合があり、オーナー様がすでにご利用になっている管理会社を選ぶこともできないケースがみられます。

弊社では、建築請け負い契約はお施主様と直接工務店とで結んで頂き(物件によっては設計会社と設計契約も)、物件管理は管理会社さんをご紹介致しますので、全てのコストが明確になります。
お施主様にとって、契約事は1社と交わす方が楽かもしれませんが、弊社では敢えて分解し各コストを明確化する事で最大のコストパフォーマンスが出せる仕組みになっています。

このような理由から、INCELLは見た目が高そう・・・家賃設定が他社より高い・・・などご指摘を受ける事がありますが建築コストは最初に思われているよりも安いとのご評価を頂いております。
家賃査定も事前に致しますが、お施主様のご希望で査定よりも高くする場合もあります。

稼働率96%を誇るマネジメント会社の株式会社アートアベニューと提携した、安心の保証システム

物件への集客・管理、空室時にも家賃が支払われる空室保証が必要なオーナー様には、弊社が提携している不動産マネジメント&コンサルティングの株式会社アートアベニューをご紹介致します。首都圏に7000戸以上を超える管理戸数をもち、稼働率96%(空室で無い部屋の率)を誇る、賃貸経営のプロフェッショナルです。
※管理対象エリアがあります。管理の可否と家賃保証には所定の査定が有ります。ご希望に添えないケースもありますのでご了承ください。
管理メニューについてはこちら「アートアベニューの管理」

管理対象エリア

アートアベニューは、東京23区を中心とした一都三県(東京・埼玉・千葉・神奈川)にまたがる「管理エリア」「準管理エリア」を管理対象としています。
*地図画像をクリックすると拡大地図をご覧いただけます。

「準管理エリア」または「対応エリア外」であっても管理をお引き受けできる場合がございます。
まずはお気軽にお問い合わせください。

賃貸ガレージハウスの運用イメージ図

incell オーナー希望お問い合わせ

対談ムービー
対談ムービー

OWNER

インセル 花小金井

インセル 花小金井

オーナー様のご職業
造園業・マンションやアパート経営

インセル建築の目的
相続対策・土地活用

建築前の土地の状態
所有地・農地

土地の広さ(坪・平方メートル)
131.53坪 / 426.16㎡

建築面積(坪・平方メートル)
51.62坪 / 167.27㎡

建築前に困っていたことなど
複数の賃貸アパート経営を経験し近隣に競合も多い中、農地として価値が低かった所有地に対して新しい手法での土地活用を探していたところ、インセルに出会った。相続対策としての土地活用も考慮に入れ、ガレージハウスという今までに経験したことのない、新しいスタイルでの賃貸経営に期待が膨らんだ。

完成、運営後に改善した点など
インセル花小金井をプランしている途中から、美容院の入居が決定。周辺に美容院がなかったことと外観のスタイリッシュさから、常にお客さまがいる人気店に。賃貸ガレージの居室も問い合わせが多く、現在では入居待ちリストを作っている状態。インセルを建築したいというオーナー希望の方の内見も数多くあり、インセル建築のモデルケースになっている。また、インセル花小金井に併設した自社オフィスのスペースも確保でき、快適な空間となった。

インセル 花畑

インセル 花畑

オーナー様のご職業
貿易業経営

インセル建築の目的
投資目的

建築前の土地の状態
インセル建築のために購入・築50年既存建物あり

土地の広さ(坪・平方メートル)
111.33坪 / 360.71㎡

建築面積(坪・平方メートル)
63.26坪 / 204.97㎡

建築前に困っていたことなど
自身が車が好きなこともあり、既に投資したアパート経営や特別老人ホームよりもニッチなニーズに応えることのできる賃貸ガレージ経営に興味があった中で他社のガレージハウスと比較し、インセルのデザインやコンセプトに共感し、建築を決定。

完成、運営後に改善した点など
家賃設定などを何度か改善し、現在では満室。さらに入居の問い合わせも多くいただけている。当初の予想通り、車だけでなくバイクのガレージとして入居を決めてくださる方もおり、車好き、バイク好きが集まったガレージハウスになった。

インセル 相模原上溝

インセル 相模原上溝

オーナー様のご職業
ウェブデザイン・マンションやアパート経営

インセル建築の目的
土地活用

建築前の土地の状態
所有地・店舗あり

土地の広さ(坪・平方メートル)
111.33坪 / 360.71㎡

敷地面積(坪・平方メートル)
84.91坪 / 275.12㎡

建築面積(坪・平方メートル)
33.86坪 / 109.72㎡

建築前に困っていたことなど
複数のアパートやマンションを経営している中、新しい形での土地活用を考えガレージハウスに着目。様々なガレージハウスプロデュース会社と打ち合わせをし、コンセプトやデザイン性から最終的にインセルに決定。県道に面しており、閉店した店舗が残っていた三角地を有効活用した。

完成、運営後に改善した点など
全室にロフトがあり開放感のあるリビングが好評。螺旋階段のある部屋もあり、全3室ながらも特徴のあるガレージハウスとなった。完成後、入居者を募集している期間が少しあったが、家賃設定を改善し現在では満室。空室問い合わせもいただけるようになっている。

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